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买新房搬家要注意哪些事项?

   太多了yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  地理 交通 楼间距 朝向 阳光 噪音 小区配套yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  总体上朝南的好 朝东次之 ,yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  西边不要,夏天西晒,冬天西伯利亚冷空气袭来能波及,但是如果你的西南or西北有楼 ,那会好一点。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

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  我现在买的房6楼(5楼镂空),楼下原先说是商场,现在1楼迪厅,2楼饭店,3楼娱乐会所,4楼KTV。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  噪音那叫一个吵,与我同户型的14楼都吵,但是10楼不吵。声音很诡异,你若懂物理、天文能助你挑到好房。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  饭店油烟顺着飘上去,29-32层,天天都一股烩带鱼味。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  后面有一栋停建楼,光线略有遮挡。但是现在后面城中村拆迁,连夜清理玻璃什么的,将来估计也要连夜盖楼。反倒低层噪音被(停建楼)了,睡得安生。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  而且拆完之后东边那栋将临,我的是西边的栋,无干扰。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

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  我现在租的小区,东临湖景,北邻河,按理说是不错的yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  但是房和湖中间隔一条中州大道(市三环),噪音也是恼人,甚至波及朝南的。我只好租朝西的了。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  说交通,我买的房子门口是快速公交站,交通四通八达,去哪都方便,1块钱环绕郑州。走五分钟就是电影院。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  现租房,开车走中州大道,只有从南向北走能拐进来,由北向南的就必须多开2公里调头。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  走另一侧的话要沿河对岸向西走2公里调头,而且车多堵。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  我之前遛狗,5分钟走就到岸(租的房在南岸)但是差别就是这么明显。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

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  看小区配套,yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  周边有医院,有菜场,有超市,有饭店、小吃,绿化面积大,白天熙熙攘攘,晚上安静才适合居住。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  最好是大社区,这样配套也舍得建,物业也愿意好好管。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  小开发商盖的几栋孤零零的楼就不要买了,可能连题主说的垃圾都管理不好。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  我租现在房的很大原因就是小区旁边是方圆10里唯一的带游泳池的健身房,方便。但是交通不方便,因为临河人流少,做生意的也少。好在门口就是某公交终点站,也有大超市,出行购物没什么问题,河堤遛狗也很惬意,有失有得,权衡利弊,看喜欢什么样的生活了。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  还有,东南西北最近的四条,千万不要有单行道,开车的话忘拿东西,回家还要绕一圈,打车出行、回家都要先算算怎么走,耽误事。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  买多层不买高层,多层通常南北通透,高层很多密集住宅。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  买高不买低,阳光好 + 爬楼锻炼身体。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  买高层的话,要看看一梯几户,(重要!),千万不要早上心急火燎要上班了,等10分钟电梯都是满的。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  最后风水上的,不要买缺角的户型,一定要方方正正。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  卧室门、WC门不要正对客厅门,WC门不要对灶台,镜子不要对门、书桌、床,这是选户型时就要考虑的。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  以上是多年租房住房得来的经验,希望能帮助你挑到好房!显示全部yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  补充个多数人会忽略的东西:你搬进一个小区后,未来几十年的生活质量有很大一部分取决于你的邻居。带返迁住户的尽量不要买,未来小区里有可能产生大量租户的尽量不要买(比如好地段、但以中小户型为主的楼盘),城郊结合处的尽量不要买,当地城市传统低端居住生活区的尽量不要买。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  买高不买低,但顶楼不要选,容易晒,也容易漏水。南北通透,阳光充足。务必要选明卫。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  先确定自己最不能的房型有哪些,这个原则再看房,能省去你不少时间精力。然后就是在不断中看房,yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  因为永远不会有十全十美的房子。因为不你永远买不好房。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  第一步计算自己的30%首付款能拿出多少,然后考虑自己想买几房,多大面积。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  大概就能知道自己买多少价位的房子了,在根据能承受的房价选择楼盘。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  前期准备:了解当地的购房政策,很多地方首套房契税优惠的。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  准备好用公积金贷款买房。如果公司有交公积金了解下是市公积金还是省公积金,这两种公积金贷款贷款政策有些地方有差别。如果你的公司没买公积金(有些公司比较黑,没办法,谁叫我们是打工的),可以找一家公司自己交钱买公积金(可以咨询有做房地产行业的朋友)。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  看房过程中——yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  一、首先是开发商品牌,大开发商相对于其他小开发商品质还是有点保障,虽然近几年万科、保利的精装房偶尔会爆料某些材料粗制滥造。小项目可以了解下开发商在当地有没有开发过其他项目。其次就是查看下五证(哪五证自己到网上查吧)yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  二、就是户型,推荐到自行到网上看看如何选择户型,资料很多,买房是大事,千万要细心。不要相信所谓的样板房,一定要自己到实体楼里面瞧瞧,高中低楼层都看看,不要怕累。毕竟看户型还有很多细节注意不到。这里需要注意朝向、采光、布局以及你前后左右是否有未建的房子,现在很多项目采取分期开发,有些房子会有很大的遮挡。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  三、配套yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  了解项目的内部配套是否有幼儿园等设施,然后了解周边的生活配套设施、交通是否便利、是否比较嘈杂。最主要也是了解该片区的规划以及发展,虽然是自己住,但是增值快以后还可以卖掉换更大的。然后就是了解物业公司是哪家物业公司。这个很关键,毕竟一个你住进去后是和物业公司打交道。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  四、定房yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  买房子不要冲动,我接触到的客户很多都是冲动型购买的,等交完定金之后就后悔了。置业顾问会以各种方式逼定你。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  暂时就想到这么多~希望能帮上忙,毕竟买房是件大事。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  补充几点吧,针对期房的yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  1、配套的物业公司和物业费yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  2、开发商实力 尽量选择知名的大型开发商,避免项目型开发商(搞一个项目就撤的)yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  3、交房时间 最好在一年以内 太长的话 变数太大yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  4、实地考察 除了楼盘本身的规划 沙盘以外 多到周边走一走yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  5、买在新区或者还不成熟的地区yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  去当地规划部门网站看看 会不会有立交或者高架 配套的有没有公园、医院yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  6、不要参与什么认筹 1千抵1万之类的活动yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  7、土地性质也要考虑一下 尽量不要城中村的和没有预售证的yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  刚订过房yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  要考虑以下yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  交通:没车,选离地铁公交近的,当然会很贵yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  学区房:为了将来yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  配套:幼儿园,医院yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  朝向:都说南北通透,但要细看房型,有没有太大浪费yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  楼层:一梯几户,板楼,塔楼,网上说是高层的话,8~10层污染重,具体不知道yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  开发商:知名的道理上说好些yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  公摊面积:现在公摊都一般近18%,受不了啊yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  停车位:有车一族考虑,是买时租,是买产权还是使用权yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  地理yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  开发商yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  楼间距yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  朝向yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  户型yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  小区绿化率yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  容积率yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  物业yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  楼层yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  周边(是否安全、是否有工厂、噪音水平)yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  周边配套设施(超市、菜场、医院、学校)yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  是否学区房yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  距离上班地点远近yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  如果是二手房,要看邻居和楼上楼下是否好相处yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  想到再补充yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  i补充一些细节吧yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  六月份头脑一热买了房子,但是不后悔。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  1. 交首付之前先查个人征信,别贷款贷不下来,置业顾问是绝对不会提醒你的。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  2. 超过140要缴纳3%的契税,否则只有1.5%, 包括后边你再卖也是如此,如果买的房子面积在140边沿一定要小心,因为实际交房允许有误差,别一下误差过了。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  3. 异地买房只能走商贷,一定要问好什么时候给,有地方提取公积金必须要有!有的地方只有收房时才给,合理安排好调度计划。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  4. 小区住户车位配比,要是小于1那就速度买车位吧。 初期期房没盖好的时候无法现场查看车位,此时不要选择靠墙和靠立柱的,否则极易出现下边的情况。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  5.小高层买的时候最好问问父母买哪一层,比如一般老人不喜欢18层(18层)。也一定别买顶层。 中间层也别买,因为高层水压上不去,一般会在中间层安装加压泵。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  6.地下室如无需求还是别买了,得房率过低,还会把各种管道直接裸露部署在地下室屋顶,很闹心。除非买现房,否则你是看不到现场实际情况的。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  7.看户型图,也一定要问好哪些是承重墙,哪些不是,这样可以知道可以成什么户型。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  8.同小区,如有条件一定买最好户型,其无论从配套上还是其他方面绝对是最省心的,相信我。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  9.买了毛坯房,如果短期内不住,可以问一下物业费是否可以打折的,争取的下来。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  10.楼间距一定要看看,别买到楼层正好被阴面给挡住.yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  后边再补充,…显示全部yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  1 地理:需要考虑下将来小区的发展和你工作的变动。等你入住的时候,对于你生活和出行(上上下班)是否方便。如果有车的话,考虑下停车和开车上下班是否方便。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  2 物业管理:每周有512+224的时间生活在那里,所以物业很重要。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  3 商业配套:其实重点只是超市,如果附近有个买东西很方便的超市的话,生活质量会有很大的提升。你不可能每天都去购物,但是每天都得吃饭。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  4 对于有老人和孩子的家庭来说,附近是否有公园,学校(幼儿园)和医院也很重要。因为前两个是他们的主要活动场所。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  总是听人说看你买房的目的是居住 还是投资。个人认为不管是居住还是投资,都要尽自己最大的力量选一个好的,因为就算住住的舒适,卖也能卖个抢手,卖个好价位。yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

  其实还是看个人的习惯了,我是超级喜欢屋内充满阳光,南北通透的户型。小区附近一定要有幼儿园和医院,其他的可以酌情选择。 每个条件都满足的房子实在是不好找啊yBL广州搬家公司_提供最新天河_越秀_白云长途搬家收费价格-人人搬家

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